Tu inmueble requiere mantenimiento periódico en general, ya sea pintura en muros, mantenimiento en instalaciones hidráulicas, instalaciones sanitarias, accesorios como puertas, ventanas etc., y la cubierta metálica no es la excepción, sin embargo en algunos casos es olvidada.
En este Blog te daremos algunos tips para que brindes un mantenimiento de calidad a tu cubierta metálica.
Mantenimiento Preventivo:
El mantenimiento con personal propio es Preventivo y no correctivo, por lo tanto esta actividad se limita a tareas básicas, como limpieza de los paneles de cubierta, acrílicos, policarbonatos, canalones, bajadas pluviales, brocales, el remplazo de sellos menores y remoción de elementos ajenos a la techumbre.
Herramientas:
• Cubeta de plástico.
• Trapeador.
• Escoba de plástico de cerda suave.
• Cepillo de cerda suave.
• Jergas.
• Espátulas de plástico.
• Desarmador plano.
• Pistola calafateadora.
• Navaja de mango.
• Recogedor de plástico para basura.
• Bolsa grande de plástico para basura.
• Caja de plástico para herramienta.
• Taladro de batería
Materiales:
• Agua.
• Detergente en polvo que contenga menos de 0.5% de fosfato (detergentes biodegradables)
• Sellador a base de poliuretano se recomienda Sikaflex 201 ó 1a, NUNCA utilizar silicón ó asfaltos
Equipo de seguridad:
• Calzado de seguridad con suela de hule suave, NO zapatos deportivos.
• Lentes de seguridad polarizados.
• Casco de seguridad de plástico.
• Guante de algodón con puntos antideslizantes, no de carnaza.
• Arnés de seguridad contra caídas.
• Línea de vida ó puntos de anclaje.
• Pantalón y camisa de tela gruesa, prohibido usar pantalón corto o camisetas de manga corta ya que estarían expuestos a sufrir alguna herida con los filos de la lámina.
Una vez que te has preparado con el equipo necesario puedes proceder a realizar limpieza general de la cubierta, es importante que en la limpieza de los canalones se retire cualquier obstáculo que pudiera tapar las bajantes de agua pluvial y retirar la tierra que se haya generado durante el último periodo de mantenimiento.
Renovar sellos expuestos ya que su vida útil se limita a un año.
Retirar cualquier objeto ajeno a la cubierta ya que este podría ocasionar un daño severo al sistema, ya sea por acumulamiento de humedad cuando es el caso de bolsas de plástico, telas o cualquier objeto que retenga humedad, u oxidación cuando es un objeto metálico.
Frecuencia:
• En edificaciones que se encuentran en zonas rurales, industrial moderado, dentro de la mancha urbana (no aplica a costas) y que no estén expuestos a emanaciones de sustancias corrosivas permanentes, se recomienda realizar inspecciones y mantenimiento mínimo cada año.
• En edificaciones que se encuentren en especial próximas a arboledas solo en el caso que exista la posibilidad de acumulamiento de hojas en la techumbre se deberá realizar inspecciones periódicas y mantenimiento a canalones y bajantes cada seis meses.
• En edificaciones que se encuentran en zonas industriales severas (altamente corrosivas) y/o en ambientes salinos (costas), se recomienda hacer inspecciones visuales periódicas y mantenimiento si lo requiere cada seis meses.
• En cualquier caso se recomienda realizar inspecciones cada seis meses y dependiendo el estado que se encuentre la cubierta y sus componentes tomar la determinación de realizar el mantenimiento en este periodo o si su estado es normal, realizar el mantenimiento en un periodo no mayor a un año.
Ing. José Antonio Ruíz
Coordinador de Aseguramiento de Calidad
EMYCSA